Tranzacții imobiliare · Timișoara
Vânzarea sau cumpărarea unei locuințe, pas cu pas
Ne ocupăm zilnic de vânzări, antecontracte și vânzări cu credit ipotecar. Verificăm cartea funciară, coordonăm data semnării cu banca și vă explicăm fiecare taxă.
Verificăm actele și cartea funciară înainte de semnare.
Coordonăm data semnării cu banca cumpărătorului.
Avansul și termenele, scrise clar și notate în cartea funciară.
Servicii notariale
Ce acte întocmim
Activitatea biroului este concentrată pe tranzacțiile cu locuințe și terenuri, dar întocmim și celelalte acte notariale.
Vânzări-cumpărări
Autentificarea contractelor de vânzare pentru apartamente, case și terenuri, cu verificarea actelor și a cărții funciare.
Vânzări cu credit ipotecar
Contractul de vânzare și contractul de ipotecă, semnate în aceeași zi, în colaborare cu banca aleasă de cumpărător.
Antecontracte
Promisiuni de vânzare-cumpărare, cu clauzele despre avans, termene și predarea locuinței scrise clar.
Contracte
Donații, contracte de întreținere, partaje, împrumuturi, convenții matrimoniale și alte contracte în formă autentică.
Procuri
Procuri speciale sau generale pentru vânzare, cumpărare, administrare, ridicarea unor documente sau reprezentare.
Legalizări
Legalizarea copiilor după acte, a semnăturilor și a specimenelor de semnătură, legalizarea traducerilor.
Etapele unei vânzări
De la primele acte până la intabulare
Același drum, fie că plătiți integral, fie că folosiți un credit ipotecar.
Trimiteți actele
Actele vânzătorului și datele cumpărătorului, pentru verificare.
Verificăm cartea funciară
Solicităm extrasul pentru autentificare și verificăm sarcinile.
Stabilim data
Împreună cu părțile și, la credit, cu banca.
Semnarea
Citim contractul, se semnează și depunem cererea de intabulare.
Ce acte îți trebuie
Documentele necesare, pe tipuri de acte
Listele sunt orientative. Pentru situația dumneavoastră, vă confirmăm documentele exacte înainte de programare.
Vânzare-cumpărare
- Actele de identitate valabile ale vânzătorului și ale cumpărătorului
- Actul de proprietate al vânzătorului (contract, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească etc.)
- Documentația cadastrală și numărul cărții funciare
- Certificatul de atestare fiscală eliberat de primărie pentru vânzător
- Certificatul de performanță energetică, pentru locuințe
- Pentru apartamente: adeverința de la asociația de proprietari privind plata cheltuielilor
- Certificatul de căsătorie, dacă una dintre părți este căsătorită
Extrasul de carte funciară pentru autentificare îl solicită biroul notarial.
Vânzare cu credit
- Toate actele de la vânzare-cumpărare
- Contractul de credit și documentele cerute de bancă pentru ipotecă
- Raportul de evaluare a imobilului, făcut prin bancă
- Datele de contact ale consilierului de credit
Stabilim data semnării împreună cu banca, ca vânzarea și ipoteca să se semneze în aceeași zi.
Donație
- Actele de identitate ale donatorului și ale celui care primește donația
- Actul de proprietate și documentația cadastrală
- Certificatul de atestare fiscală
- Certificatul de performanță energetică, pentru locuințe
- Actele de stare civilă care dovedesc rudenia, dacă este cazul
Taxele diferă în funcție de gradul de rudenie; vi le explicăm înainte de semnare.
Procură
- Actul de identitate valabil al persoanei care dă procura
- Numele complet, CNP-ul și domiciliul persoanei împuternicite
- Datele bunului sau ale operațiunii (adresa, numărul cărții funciare, banca etc.)
- Ce poate face împuternicitul și pentru cât timp
Persoana care dă procura semnează personal, în fața notarului.
Informații generale, care nu înlocuiesc discuția cu notarul pentru cazul dumneavoastră.
Onorarii
Cum se stabilește costul unui act
Onorariile se calculează conform ghidului de onorarii în vigoare, cu taxele legale separat. Nu stabilim tarife „la vedere” fără să cunoaștem actul.
Ce trebuie să știți
- Onorariul notarial depinde de tipul actului și, la vânzări sau donații, de valoarea bunului.
- Taxele legale se plătesc separat: de exemplu, taxa de carte funciară și impozitul pe transfer, după caz.
- Suma totală v-o comunicăm înainte de semnare, după ce vedem actele.
Încărcare documente
Trimiteți actele pentru verificare
Încărcați copii sau fotografii clare ale actelor. Le verificăm și vă spunem ce mai este necesar, înainte să veniți la birou.
- Fișiere PDF, JPG sau PNG
- Fotografii clare, cu toate colțurile documentului
- Originalele le aduceți la semnare
Programare
Programează-te la birou
Completați formularul, iar biroul vă contactează pentru confirmarea orei. Programarea este o cerere, nu o confirmare automată.
- Alegeți ziua și ora potrivită
- Vă sunăm pentru confirmare într-o zi lucrătoare
- Primiți lista de acte pentru situația dumneavoastră
Datele trimise sunt folosite doar pentru a vă contacta în legătură cu programarea.
Notarul
Sorin Albulescu
Notar public
Notar public în Timișoara, lucrează în principal cu tranzacții imobiliare și contracte de credit ipotecar.
Lucrăm cu toate băncile care acordă credite ipotecare și cu agențiile imobiliare alese de clienți.
Fiecare act este citit și explicat părților înainte de semnare, iar întrebările își primesc răspunsul pe loc.
Păreri
Ce spun clienții
Recenzii exemplu.
„Banca, vânzătorul și noi am semnat în aceeași zi. Ni s-a explicat fiecare taxă înainte.”
„Am trimis actele apartamentului pe email și am aflat din timp ce mai trebuia adus.”
„Seriozitate și punctualitate la semnare.”
Întrebări
Întrebări frecvente
Cine stabilește data semnării la o vânzare cu credit?
O stabilim împreună cu banca, după ce aceasta aprobă creditul și trimite documentele pentru ipotecă.
Este obligatoriu antecontractul la notar?
Nu este obligatoriu, dar forma autentică oferă mai multă siguranță și permite notarea promisiunii în cartea funciară.
Ce se plătește separat de onorariu?
Taxele legale: de exemplu, taxa pentru înscrierea în cartea funciară, impozitul pe transferul proprietății, după caz, și costul extraselor.
Cât costă un act notarial?
Onorariul se calculează conform ghidului de onorarii în vigoare, în funcție de tipul actului și, la vânzări sau donații, de valoarea bunului. Taxele legale se plătesc separat. Vă comunicăm suma înainte de semnare.
Puteți verifica actele înainte de programare?
Da. Ne trimiteți copii după acte, iar noi vă spunem dacă lipsește ceva, înainte să veniți la birou.
Trebuie să vin personal la semnare?
Pentru actele autentice, da, sau printr-un împuternicit cu procură. Documentele le puteți trimite dinainte, ca să le verificăm.
Contact și program
Unde ne găsiți
- AdresaStrada Exemplu nr. 9, Timișoara
- Telefon0700 000 000
- Emailcontact@exemplu.ro
- Program
- Luni – Vineri09:00 – 18:00
- Sâmbătăcu programare
- Duminicăînchis